Правила землепользования и застройки

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 ПЕРВОМАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЭРТИЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Раздел 1. Порядок применения правил землепользования и застройки

Первомайского сельского поселения и внесения в них изменений

 

1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Первомайского сельского поселения

Статья 1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Первомайского сельского поселения  и их определения

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления Первомайского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Первомайского сельского поселения

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

2. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

3. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Первомайского сельского поселения.

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

   5. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения

   Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения

   6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Первомайского сельского поселения

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Первомайского сельского поселения

 

Раздел 2. Карты градостроительного зонирования территории Первомайского сельского поселения

Статья 17. Территориальные зоны, установленные для Первомайского сельского  поселения

Раздел 3. Градостроительные регламенты.

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

Статья 19. Жилые зоны

Статья 20. Общественно-деловые зоны

Статья 21. Производственно-коммунальные зоны.

Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Статья 23. Зоны рекреационного назначения.

Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 25. Зоны специального назначения.

Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования.

Статья 27. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах.

 

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПЕРВОМАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПЕРВОМАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 1. Сфера применения правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения

1. Правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения (далее - Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Эртильского муниципального района, Первомайского сельского поселения, генеральным планом Первомайского сельского поселения и устанавливающий порядок применения Правил и порядок внесения изменений в Правила, территориальные зоны, градостроительные регламенты.

2. Правила вводят в Первомайского сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Первомайского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

         4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- региональными и местными нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Эртильского муниципального района и Первомайского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Первомайского сельского поселения.

 

Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки Первомайского сельского поселения  и их определения

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии рек, ручьев, озер, прудов и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

генеральный план поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе населенных пунктов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территории поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории - документация, подготовленная в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом малоэтажный – включает понятия усадебного индивидуального жилого дома, многоквартирного 2-3 этажного жилого дома, блокированного жилого дома;

жилой дом усадебный индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной-двух семей;

жилой дом многоквартирный - совокупность более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

 

жилой район - структурный элемент селитебной территории населенного пункта;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала; второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

линейно-кабельные сооружения - линии электропередачи, линии связи

линейные объекты - трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве;

озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар;

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию;

полоса отвода автомобильных дорог - земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

проезд - путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории;

санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

1. К полномочиям Совета народных депутатов Первомайского сельского  поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям администрации Первомайского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

3) утверждение документации по планировке территорий, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства или земельного участка;

5) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решений о развитии застроенных территорий;

7) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8) выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9) иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления поселения.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации поселения в целях организации решения вопросов, связанных с землепользованием и застройкой территории поселения.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) рассмотрение заявок на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка заключения о необходимости внесения изменений в Правила;

7) осуществление процедур, по подготовке проекта изменений в Правила, утверждения изменений в Правила.

8) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Первомайского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Первомайского сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения; представители общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Эртильского муниципального района, иных органов и организаций.

4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

Статья 5. Общие положения о градостроительном зонировании территории Первомайского сельского поселения

           

1. Настоящими Правилами на территории Первомайского сельского поселения устанавливаются следующие территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны (Ж), в том числе подзоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1;

- зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

1.2. Общественно-деловые зоны (О), в том числе подзоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона - О1;

1.3. Производственно-коммунальные зоны (П), в том числе подзоны:

- зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения IV- V классов санитарной опасности – П1;

1.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ), в том числе подзоны:

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры внутри населенного пункта - ИТ1;

- зона внешнего транспорта и инженерной инфраструктуры - ИТ2

1.6. Зоны рекреационного назначения (Р), в том числе подзоны:

- зона общественных рекреационных территории  - Р1;

1.7. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ), в том числе подзоны:

- зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1

- зона сельскохозяйственного использования на землях сельхозназначения - СХ2

1.8. Зоны специального назначения (СН), в том числе подзоны:

- зона кладбищ - СН1;

- зона скотомогильников –СН2;

- зона сбора отходов потребления – СН3

1.9. Зоны водных объектов общего пользования (В), в том числе подзоны:

- зона водных объектов общего пользования – водотоков – В1;

- зона водных объектов общего пользования – прудов – В2

2. Территориальные зоны подразделяются на подзоны, в зависимости от параметров разрешенного использования и специфики объектов капитального строительства и земельных участков. Участки градостроительного зонирования образуются планировочными единицами и отдельными земельными участками, расположенными в разных частях населенного пункта (поселения).

3. На карте градостроительного зонирования территории поселения отображены границы и кодовые обозначения установленных настоящими Правилами территориальных зон, подзон и участков градостроительного зонирования.

4. Границы территориальных зон установлены по красным линиям, линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам земельных участков, границам населенных пунктов, границам поселения, естественным границам природных объектов, иным границам.

  5. Границы территориальных зон и участков градостроительного зонирования имеют текстовое описание их прохождения для идентификации их прохождения.

  6. На карте градостроительного зонирования отображены объекты культурного наследия, водных объектов общего пользования, земель сельскохозяйственного использования в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий.

  7. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

  8. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

  9. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

   - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

   - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

   - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом Ячейского сельского поселения, с учетом утвержденных в составе схемы территориального планирования Эртильского муниципального района зон планируемого размещения объектов капитального строительства районного значения и утвержденных в составе схемы территориального Воронежской области зон планируемого размещения объектов регионального значения;

   - видов территориальных зон.

                        10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

   11. На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, а также в границах выявленных объектов культурного наследия (памятников и ансамблей); в границах территорий общего пользования; занятые линейными объектами; предоставленные для добычи полезных ископаемых действие градостроительного регламента не распространяется.

Использование указанных земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального района или поселения, в соответствии с федеральными законами.

Решения о режиме содержания территорий объектов культурного наследия, параметрах их реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, а именно: по объектам культурного наследия федерального значения - уполномоченным федеральным органом, по объектам регионального значения - уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области.

12. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

13. На карте градостроительного зонирования отображены объекты и зоны с особыми условиями использования территории, зоны иных ограничений, условно разделенных по следующим факторам:

1) природно-экологические факторы:

- территории, подверженные опасным геологическим процессам (оползни, обвалы, карсты, подтопления и затопления и другие);

- источники водоснабжения и зоны санитарной охраны;

- объекты специального назначения (кладбища, полигоны твердых бытовых отходов) и их санитарно-защитные зоны и зоны охраны;

2) техногенные факторы:

- промышленные, коммунальные и сельскохозяйственные предприятия и их санитарно-защитные зоны;

- объектов электроэнергетики и их санитарно-защитные и охранные зоны,

- объекты связи и иные объекты, создающие электромагнитные поля и их санитарно-защитные зоны и зоны ограничений;

- газораспределительных сети и их охранные зоны;

14. Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

а) градостроительный регламент в границах санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с утвержденным проектом таких зон.

б) градостроительные регламенты в границах зон охраняемых объектов устанавливаются на основании предложений уполномоченных федеральных органов об установлении особых условий использования территории зоны охраняемых объектов;

15. Изменение установленного уполномоченными органами градостроительного регламента (режима использования) территорий на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим регламент уполномоченным органом, путем внесения изменения в правовой акт, в соответствии с действующим законодательством. В настоящие Правила в таких случаях вносятся соответствующие изменения.

   16. Границы территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границы территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границы зон с особыми условиями использования территорий, наносятся на карты градостроительного зонирования в соответствии с нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти или местного самоуправления; содержащими описание границ; в соответствии с установленными законодательством параметрами таких территорий и зон; на основании документов кадастрового учета; материалов генерального плана поселения, иных документов, содержащих описания местоположения границ указанных территорий и зон.

17. Изменение установленных уполномоченными органами границ территорий, на которые действие градостроительного регламентов не распространяется, границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются, границ зон с особыми условиями использования территорий осуществляется установившим такие границы уполномоченным органом. В настоящих Правилах отображаются внесенные изменения.

Статья 6. Использование земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории Первомайского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, может осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства только с соблюдением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных предельных размеров земельных участков и предельных параметров объектов капитального строительства; соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

   2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей территориальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышеназванных требований не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешенным.

Статья 7. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 8. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны, в том числе установленным режимам охранных зон объектов культурного наследия;

- расположенные на указанных земельных участках производственные и иные объекты капитального строительства требуют установления санитарно-защитных зон, охранных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие градостроительному регламенту, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченными органами устанавливается срок приведения их в соответствие градостроительному регламенту, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие установленным градостроительным регламентам.

4. Перечень объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, а также сроки приведения этих объектов в соответствие с градостроительным регламентом, устанавливается правовым актом администрации поселения.

Статья 9. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Первомайского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними правовыми актами Ячейского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 10).

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 статьи 9 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов, градостроительных и иных нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, интересы которых могут быть нарушены в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Комиссия обобщает полученные заключения уполномоченных органов, готовя сводное заключение о принципиальной возможности или невозможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В случае принципиальной невозможности предоставления указанного разрешения, комиссия готовит проект мотивированного отказа для рассмотрения главой администрации поселения.

В случае принципиальной возможности предоставления указанного разрешения, комиссия направляет главе администрации поселения заключении для принятия решения о проведении публичных слушаний. В заключении обязательно указываются границы территории (зоны, подзоны, участка градостроительного зонирования), на которой необходимо проводить публичные слушания.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения рекомендации о возможности предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 11. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными правовыми актами Дзержинского сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном правовым актом администрации поселения, осуществляет подготовку градостроительного заключения о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 12).

4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

   Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими Правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

   Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.10 настоящих Правил.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов и нормативов, установленных в целях охраны окружающей природной и объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает заключение о проведении публичных слушаний, подлежащее опубликованию, и рекомендации для главы администрации поселения о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации Дзержинского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 13. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются администрацией Первомайского сельского поселения по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Первомайского сельского  поселения и настоящих Правил.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и правовыми актами Первомайского сельского поселения.

4. Подготовленная документация по планировке территории, до ее утверждения, подлежит опубликованию и обсуждению на публичных слушаниях с участием:

1) всех жителей поселения (населенного пункта), правообладателей недвижимости и заинтересованных лиц, в случаях, если документация по планировке территории, требует внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения;

2) правообладателей смежных земельных участков, граждан, проживающих в пределах территориальной зоны (территориальных зон), в границах которой расположен земельный участок (земельные участки), применительно к которому осуществляется подготовка документации по планировке территории. В случае, если документация по планировке подготавливается на объект (объекты), которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течении семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при наличии официального сайта) и иных информационных системах, в соответствии с действующим законодательством.

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов сельского поселения в праве вносить изменения в настоящие правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Первомайского сельского  поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Первомайского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения Первомайского сельского  поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовых актов Совета народных депутатов Первомайского сельского поселения.

 

 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Первомайского сельского поселения

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Первомайского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Первомайского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Первомайского муниципального района, в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения

- органами местного самоуправления поселения, в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной среды, объектов культурного наследия, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации Первомайского сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии сайта).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами Первомайского сельского  поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой администрации Первомайского сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения.

7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

8. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления поселения или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Совет народных депутатов Первомайского сельского поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

10. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные изменением федерального и регионального законодательства производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

11. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

6. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории Первомайского сельского  поселения

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории Первомайского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации,  Воронежской области, правовыми актами Эртильского муниципального района, Первомайского сельского  поселения.

 

Раздел 2. КАРТА (СХЕМА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 17. Состав и содержание карт (схем) градостроительного зонирования

1. Картами (схемами) градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории.

2. Карта (схема) границ территориальных зон состоит из сводной карты (схемы) зонирования всей территории поселения, совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории, и фрагмента карты (схемы) границ территориальных зон существующей части поселка Первомайский , поселка Орляновка, поселка Сергеевка , поселка Возрождение, поселка Ивановка, поселка Октябрьский, поселка Комсомольское, поселка Михайлов   также совмещенной со схемой границ зон с особыми условиями использования территории населенных пунктов.

3. На картах (схемах) градостроительного зонирования населенных пунктов и на карте (схеме) зонирования сельского поселения в обязательном порядке наносятся границы зон с особыми условиями использования, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и режим использования которых приводится в статье 27 настоящих Правил.

4. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта поселения косой чертой.

5. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

6. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

Раздел 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 18. Общие положения о градостроительных регламентах.

1. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды поселения, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству (основные виды использования);

2) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и только совместно с ними.

7. Виды разрешенного использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средне образовательных учреждений;

6) показатели общей площади помещений (минимальных и/или максимальных) для вспомогательных видов разрешенного использования;

7) иные показатели.

9. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

10. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

11. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

12. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

13. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства допускается при условии соблюдения ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

                    Статья 19. Жилые зоны

19.1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами - Ж1

   Зона предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами усадебного типа и предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

            На территории Первомайского сельского поселения выделяется 68 участков градостроительного зонирования зоны застройки малоэтажными жилыми домами, в том числе:

 - в селе Первомайский выделяется 22 участка;

 - в поселке Возрождение выделяется 4 участка.

          - в поселке Ивановка выделяется 7 участков

          - в поселке Комсомольское выделяется 8 участков

          - в поселке Михайлов выделяется 4 участка

          - в поселке Октябрьский выделяется 9 участков

          - в поселке Орляновка выделяется 2 участка

           - в поселке Сергеевка выделяется 12 участков

19.1.1. Описание прохождения границ зон застройки малоэтажными жилыми домами Ж1:

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

 
 

1.поселок Первомайский

 

Ж1/1/1

 Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль» п.Комсомольское, далее в В направлении по Ю стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль» п.Комсомольское до пересечения с З стороной ул.8 Марта , затем в Ю направлении по З стороне ул.8 Марта до пересечения с С стороной ул.Дорожная, после в З направлении по С стороне ул.Дорожная до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной ул.Дорожная, далее  в В направлении по Ю стороне ул.Дорожная до пересечения с З стороной ул.8 Марта, затем в Ю направлении по З стороне ул.8 Марта до пересечения с С стороной ул.Цветочная, после в З направлении по С стороне ул.Цветочная до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/3

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной ул.Цветочная, далее  в В направлении по Ю стороне ул.Цветочная до пересечения с З стороной ул.8 Марта, затем в Ю направлении по З стороне ул.8 Марта до пересечения с С стороной ул.8 Марта, после в З направлении по С стороне ул.8 Марта до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/4

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной ул.8 Марта, далее  в В направлении по Ю стороне ул.8 Марта до пересечения с З стороной ул.8 Марта, затем в Ю направлении по З стороне ул.8 Марта до пересечения с С стороной пер.Зеленый, после в З направлении по С стороне пер.Зеленый до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/5

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной пер.Зеленый, далее  в В направлении по Ю стороне пер.Зеленый до пересечения с З стороной ул.8 Марта, затем в Ю направлении по З стороне ул.8 Марта до пересечения с С стороной пер.Мира, после в З направлении по С стороне пер.Мира до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/6

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной пер.Мира, далее  в В направлении по Ю стороне пер.Мира до пересечения с С стороной зоны Сх1/1/2, затем в ЮЗ направлении по С стороне зоны Сх1/1/2  до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/7

   Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны 8 Марта с Ю стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль» п.Комсомольское, далее в ЮВ направлении по Ю стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль» п.Комсомольское до пересечения с З стороной ул.Первомайская , затем в Ю направлении по З стороне ул.Первомайская до пересечения с С стороной ул.Дорожная, после в СЗ направлении по С стороне ул.Дорожная до пересечения с В стороной ул.8 Марта, потом в С направлении по В стороне дороги до СЗ угла ЗУ                                                                                                                                                                                                                     

 

Ж1/1/8

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.8 Марта с Ю стороной ул.Дорожная, далее в ЮВ направлении по Ю стороне ул.Дорожная  до пересечения с С стороной ул.Советская, потом в З направлении по С стороне ул.Советская до пересечения с В стороной ул.8 Марта, в С направлении по В стороне ул.8 Марта до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/9

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Советская с С стороной зоны сх1/1/2, далее в В направлении по Ю стороне ул.Советская до пересечения с З стороной ул.Дорожная, затем в Ю направлении по З стороне ул.Дорожная до пересечения с С стороной ул.Молодежная, после в З направлении по С стороне ул.Молодежная до пересечения с  С стороной зоны Сх1/1/2, потом  в С направлении по С стороне зоны Сх1/1/2 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/10

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Молодежная с С стороной зоны сх1/1/2, далее в В направлении по Ю стороне ул.Молодежная до пересечения с З стороной ул.Первомайская, затем в Ю направлении по З стороне ул.Первомайская до пересечения с С стороной ул.Школьная, после в З направлении по С стороне ул.Школьная до пересечения с  С стороной зоны Сх1/1/2, потом  в С направлении по С стороне зоны Сх1/1/2 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/11

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Школьная с С стороной зоны сх1/1/2, далее в В направлении по Ю стороне ул.Школьная до пересечения с З стороной ул.Первомайская, затем в Ю направлении по З стороне ул.Первомайская до пересечения с С стороной пер.Труда, после в З направлении по С стороне пер.Труда до пересечения с  С стороной зоны Сх1/1/2, потом  в С направлении по С стороне зоны Сх1/1/2 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/12

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны пер.Труда с С стороной зоны сх1/1/2, далее в В направлении по Ю стороне пер.Труда до пересечения с З стороной ул.Первомайская, затем в Ю направлении по З стороне ул.Первомайская  до пересечения с  С стороной зоны Сх1/1/2, потом  в СЗ направлении по С стороне зоны Сх1/1/2 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/13

 

 

 

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны пер.Труда с В стороной ул.Первомайская, далее в В направлении по Ю стороне пер.Труда до пересечения с З стороной ул.Больничная, затем в Ю направлении по З стороне ул.Больничная до пересечения с С стороной ул.Садовая, после в З направлении по С стороне ул.Садовая до пересечения с В стороной ул.Первомайская, потом в С направлении по В стороне ул.Первомайская до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/14

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Садовая с В стороной ул.Первомайская, далее в В направлении по Ю стороне ул.Садовая до пересечения с З стороной ул.Больничная, затем в Ю направлении по З стороне ул.Больничная до пересечения с С стороной пер.Станичный, после в З направлении по С стороне пер.Станичный до пересечения с С стороной зоны Сх1/1/2, потом в ЮЗ направлении по С стороне зоны Сх1/1/2 до пересечения с В стороной ул.Первомайская, затем в С направлении по В стороне ул.Первомайская до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/1/15

Граница участка зоны проходит от С угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны пер.Больничный с В стороной зоны Сх1/1/2, далее в Ю направлении по З стороне ул.Больничный до пересечения с С стороной пер.Моравский, затем в ЮЗ направлении по С стороне пер.Моравский до пересечения с З стороной пер.Одесский, после в Ю направлении по З стороне пер.Одесский до пересечения с В стороной зоны Сх1/1/2, потом в СВ направлении по В стороне зоны Сх1/1/2 до С угла ЗУ

 

Ж1/1/16

Граница участка зоны проходит от С угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны пер.Больничный с Ю стороной пер.Моравский, далее в Ю направлении по З стороне пер.Больничный до пересечения с С стороной ул.Беговая, затем в Ю направлении по С стороне ул.Беговая до пересечения с Ю стороной пер.Моравский, после в СВ направлении по Ю стороне пер.Моравский  до С угла ЗУ

 

Ж1/1/17

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Беговая с Ю стороной пер.Моравский, далее в В направлении по Ю стороне ул.Беговая до пересечения с З стороной пер.Больничный, затем в Ю направлении по З стороне пер.Больничный до пересечения с С стороной пер.Совхозный, после в З направлении по С стороне пер.Совхозный до пересечения с Ю стороной пер.Моравский, потом в С направлении по Ю стороне пер.Моравский  до СЗ  угла ЗУ

 

Ж1/1/18

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны пер.Одесский с Ю стороной пер.Совхозный, далее в В направлении по Ю стороне пер.Совхозный до пересечения с В границей НП, затем в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Строителей, после в З направлении по С стороне ул.Строителей до пересечения с В стороной пер.Одесский, потом в С направлении по В стороне пер.Одесский  до СЗ  угла ЗУ

 

Ж1/1/19

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны пер.Одесский с Ю стороной ул.Строителей, далее в В направлении по Ю стороне ул.Строителей до пересечения с В границей НП, затем в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Российская, после в З направлении по С стороне ул.Российская до пересечения с В стороной пер.Одесский, потом в С направлении по В стороне пер.Одесский  до СЗ  угла ЗУ

 

Ж1/1/20

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны зоны Сх1/1/4 с Ю стороной ул.Российская, далее в В направлении по Ю стороне ул.Российская до пересечения с В границей НП, затем в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной зоны Сх1/1/4, после в СЗ направлении по С стороне зоны Сх1/1/4  до СЗ  угла ЗУ

 

Ж1/1/21

 

 

 

 

 

 

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З границы НП с Ю стороной зоны Сх1/1/2, далее в ЮВ направлении по Ю стороне зоны Сх1/1/2 до пересечения с С стороной пер.Донской, затем в З направлении по С стороне пер.Донской до пересечения с З границей НП, после в С направлении по З границе НП  до СЗ  угла ЗУ

 

Ж1/1/22

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З границы НП с Ю стороной пер.Донской, далее в В направлении по Ю стороне пер.Донской до пересечения с З стороной зоны Сх1/1/4, затем по З стороне зоны Сх1/1/4  до СЗ  угла ЗУ

 

2.поселок Возрождение

 

Ж1/2/1

Граница участка зоны проходит от точки СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны зоны Сх1/2/3 с С границей НП, далее в В направлении по С  границе НП до пересечения с С стороной ул.Ленина, затем в З направлении по С стороне ул.Ленина до пересечения с З стороной ул.Ленина, после в Ю направлении по З стороне ул.Ленина до пересечения с С стороной ул.Тихая, потом в З направлении по С стороне ул.Тихая до пересечения с С стороной зоны Сх1/2/3, затем в С направлении по С стороне зоны Сх1/2/3 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/2/2

Граница участка зоны проходит от точки СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны зоны Сх1/2/3 с Ю стороной ул.Тихая, далее в В направлении по Ю стороне ул.Тихая до пересечения с З стороной ул.Ленина, затем в Ю направлении по З стороне ул.Ленина  до пересечения с С стороной зоны Сх1/2/3, затем в СЗ направлении по С стороне зоны Сх1/2/3 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/2/3

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Ленина с Ю стороной ул.Ленина, далее в В направлении по Ю стороне ул.Ленина до пересечения с дорогой «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское, затем в Ю направлении по З стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское до пересечения с С стороной зоны Сх1/2/3, после в З направлении по С стороне зоны Сх1/2/3 до пересечения с В стороной ул.Ленина, потом в С направлении по В стороне ул.Ленина до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/2/4

Граница участка зоны проходит от точки СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны зоны Сх1/2/2 с В стороной ул.Луговая, далее в В направлении по В стороне зоны Сх1/2/2 до пересечения с В границей НП, затем в ЮЗ направлении по В границе НП  до пересечения с В стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское , после в С направлении по В стороне дороги  «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское  до пересечения с Ю стороной ул.Луговая, потом в СВ направлении по Ю и В сторонам ул.Луговая до СЗ угла ЗУ

 

3.поселок Ивановка

 

Ж1/3/1

 Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны ул.Школьная и С границы НП далее в В направлении по С границе НП до пересечения с З стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское  ,затем  в Ю направлении по З стороне дороги  «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское  до пересечения с С стороной ул.Школьная, после в З направлении по С стороне ул.Школьная  до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/3/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З границы НП с С границей НП, далее  в С направлении по С границе НП до пересечения с З стороной ул.Куйбышева, затем  в Ю направлении по З стороне ул.Куйбышева до пересечения с Ю границей НП, после в З направлении по Ю границе НП до пересечения с З границей НП, потом в С направлении по З границе НП до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/3/3

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Центральная с В стороной ул.Куйбышева, далее в В направлении по Ю стороне ул.Центральная до пересечения с З стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское  ,затем  в Ю направлении по З стороне дороги  «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское  до пересечения с Ю границей НП, после в З направлении по Ю границе НП до пересечения с В стороной ул.Куйбышева, потом в С направлении по В стороне ул.Куйбышева  до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/3/4

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны ул.Степная с С границей НП, далее в СВ направлении по С границе НП до пересечения с В границей НП, затем в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Степная, после в Ю направлении по С стороне ул.Степная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/3/5

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги«Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское с Ю стороной ул.Степная, далее в В направлении по Ю стороне ул.Степная и Ю стороне зоны Сх1/3/1 до В границы НП, затем в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Центральная, после в СЗ направлении по С стороне ул.Центральная до пересечения с В стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское, потом в С направлении по В стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское до СЗ угла ЗУ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

Ж1/3/6

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги«Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское с Ю стороной ул.Центральная, далее в В направлении по Ю стороне ул.Центральная до Ю границы НП, затем в Ю направлении по Ю границе НП до пересечения с С стороной пер.Первомайский, после в СЗ направлении по С стороне пер.Первомайский до пересечения с В стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское, потом в С направлении по В стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское до СЗ угла ЗУ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

Ж1/3/7

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги«Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское с Ю стороной пер.Первомайский, далее в В направлении по Ю стороне пер.Первомайский до Ю границы НП, затем в ЮЗ направлении по Ю границе НП до пересечения с В стороной дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское, после в С направлении по В стороне дороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское до СЗ угла ЗУ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

4.поселок Комсомольское

 

Ж1/4/1

 Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю границей НП, далее в В направлении по Ю границе НП до пересечения с З стороной зоны Сх1/4/3 , затем в Ю направлении по З стороне зоны Сх1/4/3 до пересечения с С стороной ул.Шанино, после в З направлении по С стороне ул.Шанино до пересечения с В стороной дороги, потом в С направлении по В стороне дороги до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны дороги с Ю стороной ул.Шанино, далее  в ЮВ направлении по Ю стороне ул.Шанино до пересечения с С стороной ул.Шанино, затем в З направлении по С стороне ул.Шанино до пересечения с В стороной дороги, после в С направлении по В стороне дороги до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/3

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны зоны Сх1/4/1 с Ю стороной ул.Шанино, далее в СВ направлении по Ю стороне ул.Шанино до пересечения с З стороной зоны П1/4/1 , затем в Ю направлении по З стороне зоны П1/4/1 до пересечения с С стороной зоны Жп1/4/1, после в ЮЗ направлении по С стороне зоны Жп1/4/1 до пересечения с В стороной зоны Сх1/4/1, потом в С направлении по В стороне зоны Сх1/4/1 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/4

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С границы НП с В стороной пер.Торговый, далее  в В направлении по С границе НП до пересечения с З стороной ул.Дальная, затем в Ю направлении по З стороне ул.Дальняя до пересечения с С стороной ул.Шанино, после в З направлении по С стороне ул.Шанино до пересечения с В стороной зоны Сх1/4/3, потом в СВ направлении по В стороне зоны Сх1/4/3 до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/5

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны зоны П1/4/1 с Ю стороной ул.Шанино, далее  в В направлении по Ю стороне ул.Шанино до пересечения с З стороной пер.Братский, затем в Ю направлении по З стороне пер.Братский до пересечения с С стороной дороги, после в З направлении по С стороне дороги до пересечения с В стороной зоны П1/4/1, потом в С направлении по В стороне зоны П1/4/1 до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/6

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны пер.Братский с Ю стороной ул.Шанино, далее  в В направлении по Ю стороне ул.Шанино до пересечения с З стороной пер.Торговый, затем в Ю направлении по З стороне пер.Торговый до пересечения с С стороной дороги, после в З направлении по С стороне дороги до пересечения с В стороной пер.Братский, потом в С направлении по В стороне пер.Братский до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/7

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны пер.Торговый с Ю стороной ул.Шанино, далее  в В направлении по Ю стороне ул.Шанино до пересечения с З стороной ул.Дальняя, затем в Ю направлении по З стороне ул.Дальняя до пересечения с С стороной зоны О1/4/1, после в З направлении по С стороне зоны О1/4/1 до пересечения с В стороной пер.Торговый, потом в С направлении по В стороне пер.Торговый до  СЗ угла ЗУ

 

Ж1/4/8

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Дальняя с С границей НП, далее в В направлении по С границе НП  до пересечения с В границей НП, затем в Ю направлении по С границе НП до пересечения с С стороной зоны О1/4/1, после в З направлении по С стороне зоны О1/4/1 до пересечения с В стороной ул.Дальняя, потом в С направлении по В стороне ул.Дальняя до СЗ угла ЗУ

 

5.поселок Михайлов

 

Ж1/5/1

Граница участка зоны проходит от точки СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны ул.Дачная с З границей НП, далее  по В  границы НП до пересечения с З стороной ул.Дачная, затем в С направлении по З стороне ул.Дачная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/5/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Дачная с С границей НП, далее в В направлении по С границе НП до пересечения с В границей НП, затем в ЮВ направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Дачная, после в З направлении по С стороне ул.Дачная до пересечения с В стороной ул.Дачная, потом в С направлении по В стороне ул.Дачная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/5/3

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Дачная с Ю стороной ул.Дачная, далее в В направлении по Ю стороне ул.Дачная до пересечения с В границей НП, затем в ЮЗ направлении по В границе НП до пересечения с В стороной ул.Дачная, после в С направлении по В стороне ул.Дачная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/5/4

Зона расположена на Ю НП и ограничена границей НП

 

6.поселок Октябрьский

 

Ж1/6/1

Граница участка зоны проходит от точки З угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны ул.Рабочая с С границей НП, далее в В направлении по С  границы НП до пересечения с С стороной ул.Рабочая, затем по С стороне ул.Рабочая до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/6/2

Граница участка зоны проходит от точки  С угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны ул.Набережная с З границей НП, далее в Ю направлении по З стороне ул. Набережная до пересечения с С стороной зоны Сх1/6/2, затем в З направлении по С стороне зоны Сх1/6/2 до пересечения с З границей НП, после в СВ направлении по З границе НП до С угла ЗУ

 

Ж1/6/3

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Набережная с Ю стороной ул.Рабочая, далее в В направлении по Ю стороне ул.Рабочая до пересечения с З стороной зоны Сх1/6/2, затем в Ю и З направлении по З стороне зоны Сх1/6/2 до с В стороной ул.Набережная, после в С направлении по В стороне ул.Набережная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/6/4

Участок зоны расположен на С стороне ул. Молодежная внутри зоны Р 1/6/1 и с З граничит с зоной О 1/6/1

 

Ж1/6/5

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Рабочая с В стороной ул.Лесная, далее в В направлении по Ю стороне ул.Рабочая до пересечения с З стороной зоны П1/6/1, затем в Ю направлении по З стороне зоны П1/6/1 до пересечения с  С стороной зоны Сх1/6/1, после в ЮЗ направлении по С и З сторонам зоны Сх/1/6/1 до пересечения с С стороной ул.Молодежная, потом в З направлении по С стороне ул.Молодежная до пересечения с В стороной ул.Лесная, затем в С направлении по В стороне ул.Лесная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/6/6

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны зоны Сх1/6/2 и Ю стороны ул.Набережная, далее в З направлении по Ю стороне ул.Набережная до пересечения с С стороной зоны Сх1/6/3, затем в В направлении по С сторонам зоны Сх1/6/3 и П1/6/3 до СЗ угла ЗУ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

Ж1/6/7

Участок зоны расположен на З стороне ул. Лесная внутри зоны Р 1/6/1

 

Ж1/6/8

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Рабочая с В стороной ул.Лесная, далее в В направлении по Ю стороне ул.Рабочая до пересечения с З стороной зоны Р1/6/1, затем в Ю направлении по З стороне зоны Р1/6/1 до пересечения с  С стороной зоны Сх1/6/1, после в Ю и З направлении по С и З сторонам зоны Сх/1/6/1 до пересечения с В стороной ул.Набережная, потом в С направлении по В стороне ул.Набережная до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/6/9

 Участок зоны проходит с С и Ю  между Ю стороной ул. Молодежная и С стороной ул. Набережная, с В по З стороне ул. Лесная, с З граничит с зоной Сх1/6/1

 

7.поселок Орляновка

 

Ж1/7/1

Граница участка зоны проходит от точки СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Манежная с З границей НП, далее  в В  направлении по Ю стороны ул.Манежная  до пересечения с З стороной пер. Южный затем в Ю направлении до границы НП потом в ЮЗ и С направлениях по границе НП до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/7/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны пер. Южный с С границей зоны Жп1/7/1 далее в СВ и Ю направлениях по границе зоны Жп1/7/1  до границы НП затем в ЮЗ направлении до В стороны пер. Южный и в С направлении по В стороне пер. Южный до  СЗ угла ЗУ

 

 

8.поселок Сергеевка

 

Ж1/8/1

Граница участка зоны проходит от точки С угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Мира с З границей НП, далее в ЮЗ направлении по З стороне ул.Мира до пересечения с З границей НП, затем в СВ направлении по З границе НП до С угла ЗУ

 

Ж1/8/2

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны ул.Тверская с В стороной ул.Мира, далее в ЮВ направлении по З стороне ул. Тверская до пересечения с В стороной зоны Сх1/7/4, затем в С направлении по В стороне зоны Сх1/8/4 до пересечения с З границей НП, после в СВ направлении по З границе НП до пересечения с В стороной ул.Мира, потом в СВ направлении по В стороне ул.Мира до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/3

Граница участка зоны проходит от точки  СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны зоны О1/8/3 с В стороной ул.Мира, далее в ЮВ направлении по З стороне зоны О1/8/3 до пересечения с З стороной зоны Сх1/8/3, затем в С направлении по З стороне зоны Сх1/8/3 до пересечения с В стороной ул.Тверская, после в СВ направлении по В стороне ул.Тверская до пересечения с В стороной ул.Мира, потом в СВ направлении по В стороне ул.Мира до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/4

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Мира с З стороной ул.Тверская, далее в Ю направлении по З стороне ул.Тверская до пересечения с С стороной пер.Народный, затем в З направлении по С стороне пер.Народный до пересечения с В стороной зоны О1/8/2, после в С направлении по В стороне зоны О1/8/2 до пересечения с Ю стороной зоны Р1/8/1, потом в СЗ направлении по Ю,В и С сторонам зоны Р1/8/1 до пересечения с В стороной ул.Мира, затем в С направлении по В стороне ул.Мира до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/5

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны зоны Сх1/8/1 с В стороной ул.Тверская, далее в В направлении по Ю стороне зоны Сх1/8/1 до пересечения с С границей НП, затем в Ю направлении по С границе НП до пересечения с  С стороной пер.Солнечный, после в З направлении по С стороне пер.Солнечный до пересечения с В стороной ул.Тверская, потом в С направлении по В стороне ул.Тверская до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/6

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны пер.Солнечный с В стороной ул.Тверская, далее в В направлении по Ю стороне пер.Солнечный до пересечения с С границей НП, затем в В направлении по С границе НП до пересечения с  В границей НП, после в Ю направлении по В границе НП до пересечения с С стороной ул.Дружбы, потом в З направлении по С стороне ул.Дружбы до пересечения  с В стороной ул.Тверская, потом в С направлении по В стороне ул.Тверская до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/7

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении С стороны зоны Сх1/8/3 с Ю стороной пер.Народный, далее в В направлении по Ю стороне пер.Народный до пересечения с З стороной ул.Тверская, затем в ЮВ направлении по З стороне ул.Тверская до пересечения с  С стороной ул.Дружбы, после в З направлении по С стороне ул.Дружбы до пересечения с В стороной зоны Сх1/8/3, потом в С направлении по В стороне зоны Сх1/8/3 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/8

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Дружбы с В стороной зоны О1/8/1, далее в В направлении по Ю стороне ул.Дружбы до пересечения с З стороной ул.Городская, затем в Ю направлении по З стороне ул.Городская  до пересечения с В стороной зоны О1/8/1, после в С направлении по В стороне зоны О1/8/1 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/9

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны пер.Дружбы с В стороной ул.Городская, далее в В направлении по Ю стороне ул.Дружбы до пересечения с З стороной зоны Сх1/8/2, затем в Ю направлении по З стороне зоны Сх1/8/2  до пересечения с С стороной ул.Дружбы, после в З направлении по С стороне ул.Дружбы до пересечения с В стороной ул.Городская, потом в С направлении по В стороне ул.Городская до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/10

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении Ю стороны ул.Дружбы с В стороной зоны П1/8/1, далее в В направлении по Ю стороне ул.Дружбы до пересечения с В границей НП, затем в ЮЗ направлении по В границе НП  до пересечения с В стороной зоны П1/8/1, после в С направлении по В стороне зоны П1/8/1 до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/11

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении В стороны ул.Дружбы с З стороной зоны П1/8/1, далее в ЮВ направлении по З стороне зоны П1/8/1 до пересечения с С стороной ул.Дружбы, затем в З направлении по С стороне ул.Дружбы  до пересечения с В стороной ул.Дружбы, после в С направлении по В стороне ул.Дружбы  до СЗ угла ЗУ

 

Ж1/8/12

Граница участка зоны проходит от СЗ угла ЗУ, расположенного на пересечении З стороны зоны Сх1/8/5 с Ю стороной пер.Заречный, далее в Ю направлении по З стороне зоны Сх1/8/5 до пересечения с Ю границей НП, затем в  ЮЗ направлении по Ю границе НП до пересечения с Ю стороной пер.Заречный, после в СВ направлении по Ю стороне пер.Заречный  до СЗ угла ЗУ

 

 

 

 

 

19.1.2. Градостроительный регламент зоны Ж1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • индивидуальные жилые дома
  • блокированные малоэтажные многоквартирные жилые дома
  • индивидуальные жилые дома с личным подсобным хозяйством

 

  • хозяйственные постройки;
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
  • открытые места для стоянки автомобилей;
  • гаражи для хранения маломерных судов;
  • места хранения мотоциклов, мопедов
  • летние кухни;
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • строения для домашних животных и птицы;
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • теплицы, оранжереи;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • сады, огороды, палисадники;
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • придомовые зеленые насаждения,
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
  • гостиницы не более 20 мест
  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
  • дошкольные образовательные учреждения
  • фельдшерско-акушерские пункты
  • аптеки, аптечные пункты
  • спортплощадки;
  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
  • отделения связи;
  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;
  • опорные пункты правопорядка;
  • памятники и памятные знаки.
  • сооружения локального инженерного обеспечения,
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
  • гостевые автостоянки,
  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения),
  • благоустройство территории
  • объекты гражданской обороны,
  • зеленые насаждения,
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры разрешенного строительства и/или реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж1:

Площадь земельного участка

Максимальная

Устанавливается правовым актом сельского поселения

Минимальная

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

максимальная

10 м

минимальная

4 м

Высота вспомогательных строений

1 этаж (3,5м)

Процент застройки

 

максимальный

20%

минимальный

5%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

 

3-6 м. Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки

отступ застройки от границ смежных земельных участков

3 м

максимальная высота оград вдоль улиц

1,8 м

максимальная высота оград между соседними участками

1,8 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Архитектурно-строительные требования

1.1

Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 6 м, от красной линии проездов – не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.

Все участки зоны

1.2

Отступ застройки:

от жилого дома – 3 м;

от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2м;

от кустарников – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы – 4м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Все участки зоны

1.3

Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Все участки зоны

1.4

По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора). Установка по меже глухих ограждений (с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями).

Все участки зоны

1.5

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Все участки зоны

1.6

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.

Все участки зоны

1.7

Содержание скота и птицы допускается в зонах жилой индивидуальной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га

Все участки зоны

2.  Санитарно-гигиенические и экологические требования

2.1

Местное канализование производить с размещением выгребных ям только на территориях домовладений

Все участки зоны

2.2

Регулярная санитарная очистка территории

Все участки зоны

2.3

Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м

Все участки зоны

2.4

Для участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, объектов спецназначения, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 27 настоящих Правил.

 

Ж1/1/11;Ж1/1/11;Ж1/1/12;

Ж1/2/2;

 

           

19.2. Ограничения использования жилых зданий, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

Согласно п. 2.2.1.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п в жилых зданиях не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

 

19.3. Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

На территории поселения выделяются 3 участка зоны планируемой застройки индивидуальными жилыми домами.

19.3.1.Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

 

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1.Вне населенных пунктов

Ж1п/1/1

Участок зоны, предназначенный для застройки индивидуальными жилыми домами, расположен  на СВ за границей поселка Первомайский 

2. поселок Комсомольское

Ж1п/7/1

Участок зоны, предназначенный для застройки индивидуальными жилыми домами расположен в ЮЗ части НП

3. поселок Орляновка

Ж1п/7/1

Участок зоны, предназначенный для застройки индивидуальными жилыми домами, проходит от СЗ угла ЗУ  по границе НП в В, Ю, ЮЗ направлениях до границы зоны Ж1/7/2  далее в С,З, направлениях по В и З границы зоны Ж1/7/2   до ул. Манежная, затем в З направлении по С стороне ул. Манежная до СЗ угла ЗУ

4.поселок Сергеевка

Ж1п/8/1

Участок зоны, предназначенный для застройки индивидуальными жилыми домами, расположен  в С части  поселка Сергеевка 

Ж1п/8/2

Участок зоны, предназначенный для застройки индивидуальными жилыми домами, расположен  за С  границей поселка  Сергеевка

       

 

19.3.2.  Градостроительный регламент зоны планируемого размещения жилой застройки Ж1п.

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1п устанавливается на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая, малоэтажная).

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п, с учетом ведущего типа застройки.

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне Ж1п устанавливаются на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны Ж1п.

           Статья 20. Общественно-деловые зоны

Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах также включены существующие жилые дома, гаражи.

 

20.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - О1

На территории поселения выделяется 7 участков многофункциональной общественно-деловой зоны

 

20.1.1. Описание прохождения границ участков зоны  О1:

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

О1/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по пл. Памяти №1,2,4,5,6,7 ; Школьная №1 и пер. Больничный №2,4 занимаемые зданием администрации, столовой, зданием почты, магазином, СДК, административным зданием; зданием школы и зданием аптеки, ФАП соответственно

2. Населенный пункт –поселок Ивановка

О1/3/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Центральная 26 занимаемый зданием школы.

3. Населенный пункт –поселок Комсомольское

О1/4/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Дальняя 12 и пер. Торговый 1 занимаемыми зданиями ФАП и магазина соответственно.

4. Населенный пункт –поселок Октябрьский

О1/6/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Молодежная 5 занимаемый административным зданием , ФАП и магазином .

5. Населенный пункт –поселок Сергеевка

О1/8/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по пер. Народный №5,6,7 занимаемыми зданиями пекарни и магазина, административным  зданием, почтой и ФАП соответственно.

О1/8/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по пер. Народный №4 занимаемый СДК и столовой.

О1/8/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Тверская №29 занимаемый школой.

 

         

  20.1.2. Градостроительный регламент зоны О1

1)  Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне О1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Административные учреждения;
  • Гостиницы, общежития;
  • Отделения банков;
  • Библиотеки, клубы;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразовательные учреждения;
  • Физкультурно-спортивные комплексы, спортивные и игровые площадки;
  • Бани;
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Магазины продовольственные и промтоварные;
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
  • Отделения связи, почтовые отделения;
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Индивидуальные жилые дома,
  • малоэтажные многоквартирные жилые дома;
  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Гостевые автостоянки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Зеленые насаждения;
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны О1

Площадь земельного участка

 

Максимальная

по расчету

Минимальная

по расчету

Количество этажей

 

максимальное

3

минимальное

1

Высота зданий, сооружений

 

максимальная

14 м

минимальная

4 м

Процент застройки

 

максимальный

по расчету

минимальный

40%

Иные показатели

 

отступ застройки от красной линии улицы

6 м

отступ застройки от границ смежных земельных участков

6 м

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне О1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.1

Общественные зоны должны иметь нормативную степень озеленения.

Все участки зоны

1.2

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков учреждений образования и здравоохранения допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Все участки зоны

 

            Статья 21. Производственно-коммунальные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

 

21.1. Зона размещения промышленных, сельскохозяйственных предприятий и объектов коммунально-складского назначения  IV - V класса санитарной опасности- П2

На территории поселения выделяется 11 участков производственной зоны для размещения с/х предприятий и складских объектов  IV - V класса санитарной опасности.

21.1.1. Описание прохождения границ участков зоны размещения промышленных и сельскохозяйственных предприятий – П1

 

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

П1/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемый  МТФ расположенный по пер. Зеленый 1 «а»

 

П1/1/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по пер.  Больничный № 9,10,11,12,13,14,17,17 «а» занимаемыми ангаром, зернотоком, весовой, зернотоком, зернохранилищем, зерноскладом, стройдвором, подстанцией соответственно.

П1/1/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по пер.  Больничный № 6, 6 «а», 6 «б»  занимаемыми мех. мастерской, топливным пунктом, элеватором соответственно.

2. Населенный пункт –поселок Ивановка

П1/3/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по пер.  Куйбышева №7,8 занимаемыми мастерской и складскими помещениями соответственно.

3. Населенный пункт –поселок Комсомольское

П1/4/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Дальняя 15 занимаемый весовой

П1/4/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Дальняя 18, 20, 21 занимаемыми зернохранилищем, сенохранилищем и семянохранилищем соответственно.

П1/4/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Дальняя 19 занимаемый мех. мастерской

4. Населенный пункт –поселок Октябрьский

П1/6/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Набережная №11,14,15 занимаемыми зернохранилищем, весовой  и  крытым током соответственно.

П1/6/2

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Рабочая №11 занимаемый мех. мастерской

П1/6/3

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенным по ул. Набережная №13 занимаемый складом.

5. Населенный пункт –поселок Сергеевка

П1/8/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, расположенными по ул. Дружбы №84, 85, 93, 97, 98, 99 занимаемыми мельницей-складом, мастерской, весовой, крытым током, мастерской, крытым током соответственно.

 

 

21.1.2. Градостроительный регламент зоны П1

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты четвертого класса с санитарно-защитной зоной 100 м, в т.ч.:

  • Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники.
  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производств по переработке и хранению пищевой продукции);
  • Склады горюче-смазочных материалов;

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты пятого класса с санитарно-защитной зоной 50 м.

  • мастерские по ремонту сельхозтехники;
  • материальные склады;
  • Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки
  • хранилища овощей, картофеля, зерна;
  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению).
  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
  • склады горюче-смазочных материалов; станции технического обслуживания; пожарные части;
  • хозяйства с содержанием животных до 100 голов;
  • ветлечебницы с содержанием животных;
  • тепличные и парниковые хозяйства.
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Площадки для отдыха персонала предприятия
  • Гаражи служебного транспорта,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения
  • Объекты гражданской обороны,
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);
  • Предприятия IV-V классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
  • отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
  • ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
  • ветеринарные приемные пункты;
  • антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  • АЗС.
  • открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
  • площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
  • автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Зеленые насаждения;
  • Объекты пожарной охраны.

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства для зоны П1 не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне П1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1. Общие требования

1.1

Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии  с действующими нормативами

Все участки зоны

1.2

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

Все участки зоны

1.3

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Все участки зоны

 

 

               Статья 22. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

22.1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов - ИТ1

В зону инфраструктуры транспорта в границах населенных пунктов входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные станции и остановки, автотранспортные предприятия конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов) и т.д.

В зону инженерной инфраструктуры в границах населенных пунктов входят: линейные инженерные сети, а также головные сооружения инженерной инфраструктуры (электроподстанции, котельные, газораспределительные станции).

 

       22.1.1. Описание участков зоны ИТ1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

 

ИТ1/1

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч: ул. Дорожная, ул. Цветочная, ул. 8 Марта, ул. Советская, ул. Школьная, ул. Молодежная, ул. Больничная, ул. Садовая, ул. Строителей, ул.Российская; пер. Донской, Одесский, Моравский, Совхозный, Станичный, Труда, Мира, Зеленый, Больничный.

 

2. Населенный пункт –поселок Возрождение

 

ИТ1/2

Территории улиц Ленина, Тихая, Луговая и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

3. Населенный пункт –поселок Ивановка

 

ИТ1/3

Территории улиц: Куйбышева, Школьная, Центральная, Степная, пер. Первомайский, и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

4. Населенный пункт –поселок Комсомольское

 

ИТ1/4

Территории улиц: Шанино, Дальняя пер. Торговый, Братский и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

5. Населенный пункт –поселок Михайлов

 

ИТ1/5

Территории улицы Дачная, и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

6. Населенный пункт –поселок Октябрьский

 

ИТ1/6

Территории улиц: Набережная, Молодежная, Лесная, Рабочая, и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

7. Населенный пункт –поселок Орляновка

 

ИТ1/7

Территории улицы  Манежная, переулка Южный и всех проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

 

8. Населенный пункт –поселок Сергеевка

 

ИТ1/8

Территории всех улиц и проездов в границах красных линий, предназначенные для транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения, в т.ч: ул. Мира, Дружбы, Тверская, Городская; пер. Народный, Солнечный, Заречный.

 

 

 

22.1.2 Градостроительный регламент зоны инженерно-транспортной инфраструктуры.

1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ1:

Транспортная инфраструктура

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Существующие и проектируемые улицы, дороги и проезды, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения.
  • Остановочные павильоны;

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны

 

 

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
  • Автозаправочные станции;
  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли;  временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки
  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы

                        Инженерная инфраструктура*

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

электросетевая инфраструктура

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;
  • Трансформаторные подстанции
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

объекты связи

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии связи;
  • Радиорелейные линии;
  • Радиорелейные станции с мачтой или башней
  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;
  • Благоустройство территории в установленных случаях

объекты водоснабжения

  • Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы
  • Водопроводы производственного водоснабжения централизованные и локальные
  • Водопроводы для пожаротушения централизованные и локальные;
  • Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков
  • Водозаборные сооружения
  • Сооружения водоподготовки
  • Насосные станции
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные)
  • Резервуары и водонапорные башни

 

  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам
  • Ограждения в установленных случаях
  • Информационные знаки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

объекты теплоснабжения

  • Котельные, работающие на угольном, газовом, мазутном и газомазутном топливе;

 

  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям тепловых сетей
  • Ограждения в установленных случаях
  • Благоустройство зданий и сооружений
  • Временные стоянки автотранспорта

*Примечание: Условно разрешенные виды использования для объектов инженерной инфраструктуры не устанавливаются

 

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ1 определяются расчетом, вносятся в документацию по планировке территории

3). Ограничения и особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ1:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.Транспортная инфраструктура

1.1

Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначенные для обеспечения транспортной связи с объектами размещенными на внутриквартальной территории с транспортными магистралями должны иметь нормативные параметры.

Все участки зоны

1.2

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

Все участки зоны

2.Инженерная инфраструктура

2.1

Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

Все участки зоны

2.2

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

под тротуарами или разделительными полосами - инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

Все участки зоны

2.3

При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

Все участки зоны

2.4

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

Все участки зоны

2.5

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Все участки зоны

       

 

22.2. Зона внешнего автомобильного транспорта – ИТ2

На территории сельского поселения имеются следующие инженерно-транспортные коммуникации:

  • участок автодороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль
  • автодорога «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское
  • автодорога «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-«Комсомольское»-п.Октябрьский

22.2.1. Описание прохождения границ участков зоны ИТ2

Границы участков зоны совпадают с кадастровыми границами участков автодорог.

 

22.2.2. Градостроительный регламент зоны ИТ2

Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ2:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Автостанции;
  • Остановочные павильоны

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Гостиницы;
  • Предприятия общественного питания и торговли;
  • Логистические центры;
  • Торговые центры,
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гаражи и автостоянки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2). Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства зоны ИТ2 определяются расчетом, вносятся в документацию по планировке территории.

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне ИТ2:

Следующие объекты транспортной инфраструктуры требуют установления санитарно-защитной зоны:

  • Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м.
  • Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м.

Статья 23. Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых скверами, парками, общественными садами, прудами, озерами, пляжами, а также в границах иных природно-ландшафтных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

 

23.1. Зона общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов - Р1

В поселении к зонам общественных рекреационных территорий отнесено 4 участка .

 

23.1.1. Описание прохождения границ участков зоны Р1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание границ участка градостроительного зонирования

 
 

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

 

Р1/1/1

Площадка для проведения культурно-массовых мероприятий и отдыха населения, расположена в центральной части населенного пункта

 

2. Населенный пункт –поселок Октябрьский

 

Р1/6/1

Площадка расположена на С  населенного пункта с Ю стороны ул. Рабочая

 

3. Населенный пункт –поселок Сергеевка

 

Р1/8/1

Площадка расположена на СЗ  населенного пункта занимаемая стадионом

 

Р1/8/2

Площадка расположена на СЗ  населенного пункта занимаемая сквером

 

     

 

 

23.1.2. Градостроительный регламент зоны Р1

Парки, сады, скверы относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными органами.

До утверждения в установленном порядке режима использования парков, садов, скверов, бульваров поселения применяются нормы и правила Региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства области от 17 апреля 2008 г № 9-п и  «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от 12 апреля 2010 г. № 133.

23.2 Зоны планируемого размещения объектов рекреационного назначения –

Р (  )п

Зоны выделяется на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов рекреационного назначения, либо соответствующих зон, зарезервированным для государственных и муниципальных нужд в установленном порядке

 

 

 

 

          Статья 24. Зоны сельскохозяйственного использования

24.1. Зона сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов - СХ1

Зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов  предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

На территории поселения в границах населенного пункта выделяется 14 участков зоны для сельскохозяйственного использования.

 

24.1.1 Описание прохождения границ участков зоны - СХ1

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1.Поселок Первомайский

Сх1/1/1

Участок зоны с С ограничен Ю стороной дороги, с З и Ю стороны- В стороной зоны П1/1/1, с В  – З стороной дороги

Сх1/1/2

Участок зоны с З стороны ограничен З границей НП, с Ю – С стороной пер.Донского и С стороной зоны Ж1/1/21, с В стороны – З стороной зоны Ж1/1/15 и З стороной пер.Больничный, с С стороны – Ю стороной зоны П1/1/3, Ю стороной пер.Станичный, Ю стороной зоны Ж1/1/12, З сторонами зон Ж1/1/9,Ж1/1/10,Ж1/1/11, С стороной ул.Советская, В стороной ул.8 Марта, Ю стороной зоны Ж1/1/6

Сх1/1/3

Участок зоны с Ю ограничен Ю границей НП, с З стороны – З границей НП, с В стороны – В границей НП, с С стороны – Ю сторонами зоны Ж1/1/22 и зоны Ж1/1/20 и Ю стороной пер.Донской

2.Поселок Возрождение

Сх1/2/1

Участок зоны с Ю ограничен С стороной ул.Ленина, с З и С - С  границей НП, с В стороны - З стороной дороги

Сх1/2/2

Участок зоны с З ограничен В стороной дороги , с С –  С границей НП, с  Ю –С стороной ул.Луговая, с В – З стороной ул.Луговая

Сх1/2/3

Участок зоны с В ограничен З стороной дороги, с З – З границей НП, с Ю – Ю границей НП, с С – С границей НП, Ю стороной зоны Ж1/2/3, З и Ю сторонами зоны Ж1/2/2 и З стороной зоны Ж1/2/1

3.Поселок Ивановка

Сх1/3/1

Участок зоны с ЮЗ ограничен С стороной зоны Ж1/3/5, с СЗ - Ю стороной ул.Степная, с В стороны – В границей НП

4.Поселок Октябрьский

Сх1/6/1

Участок зоны с В ограничен В границей НП, с З – З границей НП, с Ю – Ю границей НП, с С – Ю сторонами зоны Ж1/6/3,Ж1/6/2, Ж1/6/6,Ж1/6/4,П1/6/1 и Ю стороной ул.Молодежная

Сх1/6/2

Участок зоны с С и З ограничен В стороной зоны Ж1/6/5, с Ю –  С стороной ул.Лесная, с В – З стороной зоны П1/6/2

5.Поселок Сергеевка

Сх1/8/1

Участок зоны с Ю ограничен С стороной участка зоны Ж1/8/5, с В и С - Ю  границей НП, с З стороны - В стороной ул.Тверская

Сх1/8/2

Участок зоны с З ограничен В стороной участка зоны Ж1/8/9 , с С – Ю стороной ул.Дружбы, с  Ю –С стороной ул.Дружбы, с В – В границей НП

Сх1/8/3

Участок зоны с В ограничен З стороной ул.Дружбы и С стороной пер.Заречный, с З – В стороной ул.Тверская, В стороной зоны Ж1/8/3, Ю стороной зоны О1/8/3, с С – З стороной зоны Ж1/8/7

Сх1/8/4

Участок зоны с В ограничен З стороной зоны Ж1/8/2, с З и С стороны - З границей НП, с Ю -З границей НП и береговой полосой пруда

Сх1/8/5

Участок зоны с С ограничен Ю стороной ул.Дружбы, с В и Ю – В границей НП, с З – В стороной зоны Ж1/8/12

Сх1/8/6

Участок зоны с С ограничен дорогой, с В – З стороной пер.Заречный, с Ю – Ю границей НП, с З – З границей НП

 

            24.1.2. Градостроительный регламент зоны СХ1

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
  • Луга, пастбища;
  • Огороды

 

  • Подъезды, проезды, разворотные площадки;
  • Временные стоянки автотранспорта;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Защитные лесополосы

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Теплицы
  • Коллективные сараи для содержания скота и птицы
  • Подъезды, проезды, разворотные площадки;
  • Временные стоянки автотранспорта;
  • Хозяйственные постройки;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Защитные лесополосы

 

24.2. Зона сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения - СХ2

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

Статья 25. Зоны специального назначения

 

25.1. Зона кладбищ -СН1

На территории поселения, выделяется 2 участка зоны кладбищ 

 

25.1.1 Описание прохождения границ участков зоны - СН1

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

Сн1/1/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемый кладбищем расположенным в центральной части  НП

2. Вне населенный пункт – поселок Сергеевка

Сн1/8/1

Границы участка зоны совпадают с внешними границами ЗУ, занимаемый кладбищем расположенным на В  НП

      

   25.1.2. Градостроительный регламент зоны СН1

            Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН1:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Действующие кладбища;
  • Кладбища, закрытые на период консервации;
  • Объекты, связанные с отправлением культа;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Административные здания кладбищ
  • Вспомогательные здания и сооружения, связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
  • Гостевые автостоянки, парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Общественные туалеты;

 

 

 

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Культовые здания и сооружения
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли

 

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Резервуары для хранения воды;
  • Объекты пожарной охраны.
  • Общественные туалеты;
  • Парковки

 

2). Параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СН1

Площадь земельного участка

 

Максимальная

40 га

Минимальная

-

Площадь мест захоронения

65 - 70%

Процент застройки

 

максимальный

5%

минимальный

-

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН1:

Проектирование кладбищ и организацию их санитарно-защитных зон следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил устройства и содержания кладбищ и в соответствии с требованиями статьи 27 настоящих Правил

 

         25.2 Зона скотомогильников – СН2.

            На территории Первомайское сельского поселения выделяется 2 участка зоны скотомогильников.           

           

            25.2.1 Описание прохождения границ участка зоны  СН2

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

1. Населенный пункт –поселок Первомайский

Сн2/1/1

Территория закрытого скотомогильника, расположена на СЗ НП

Вне населенных пунктов

СН2/2/1

Территория закрытого скотомогильника, расположена к СВ от п. Сергеевка

     

 

25.2.2. Градостроительный регламент на зону СН2 не устанавливается, параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства не назначаются, принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

Проектирование и эксплуатацию скотомогильников, организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03, регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008, санитарных правил, и с учетом требований статьи 28  настоящих Правил.

 

25.3 Зона сбора отходов производства и потребления – СН3.

            На территории Первомайского сельского поселения выделяется 2 участка зоны СН3.      25.3.1 Описание прохождения границ участка зоны  СН3

           

Номер участка градостроительного зонирования

Картографическое описание участка градостроительного зонирования

Вне населенных пунктов

СН3

Участок зоны расположен на севере от п. Первомайский

Вне населенных пунктов

СН3

Участок зоны расположен на юго-востоке от п. Сергеевка

 

            25.3.2. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления, твердых бытовых отходов СН3

1). Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СН3:

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Специальные сооружения, предназначенные для изоляции и обезвреживания ТБО; размещения отходов производства и потребления
  • Ограждения, осушительные траншеи, валы
  • Подъездные пути;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения, в т.ч. централизованные сети водоснабжения, канализации, очистные сооружения (локальные)

            Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

 

2). Параметры размещения и застройки земельных участков зоны СН3 устанавливаются на основе проекта с учетом следующих норм:

Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине не менее 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей.

Полигон для ТБО размещается на ровной территории, исключающей возможность смыва атмосферными осадками части отходов и загрязнения ими прилегающих земельных площадей и открытых водоемов, вблизи расположенных населенных пунктов. Допускается отвод земельного участка под полигоны ТБО на территории оврагов, начиная с его верховьев, что позволяет обеспечить сбор и удаление талых и ливневых вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы.

 

3). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в зоне СН3:

№ пп

Вид ограничения

Код участка зоны

1.

Не допускается размещение полигонов ТБО:

- на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников;

- во всех поясах зон санитарной охраны курортов;

- в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород;

- в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- на участках, затопляемых паводковыми водами;

- в рекреационных зонах;

- в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений.

Все участи зоны

 

            Статья 26. Зоны водных объектов общего пользования В1

 

26.1. Зона водных объектов общего пользования – прудов В1

На территории поселения расположены пруды различного водоизмещения.

Разрешенное использование прудов устанавливается уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Ограничения использования земельных участков, расположенных в водоохранных зонах, приведены в статье 27 настоящих Правил.

 

 

Статья 27. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территории и иных зонах с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, обозначенных на картах настоящих Правил, определяется ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 8 настоящих Правил.

 

27.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

Список памятников истории, архитектуры и археологии Воронежской области представлен в Приложении 5 к Постановлению администрации Воронежской области от 18.04.94 г. № 510 «О мерах по сохранению историко-культурного наследия Воронежской области».

            В границах территории сельского поселения к памятникам региональной категории охраны относится: Курганный могильник у п. Свободный эпоха бронзы 0,7 км ю-в пос. Свободный, Курганный могильник у п. Михайлов эпоха бронзы 1 км с-з п. Михайлов, Курган у п. Первомайский эпоха бронзы 0,5 км ю-в п. Первомайский

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области.

 

27.2. Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям

27.2.1. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

 

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса природных выходов подземных вод (родников) – не определяется.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

 

27.2.2.Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО) (СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Параметры зоны:

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 30 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

Ограничения деятельности:

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

27.2.3. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

            Предприятия, расположенные на территории сельского поселения не имеют разработанных санитарно-защитных зон. При отсутствии утвержденной СЗЗ принимаются нормативные размеры СЗЗ по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющимися источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха санитарно-защитными зонами (СЗЗ).

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

- обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами (ПДК, ПДУ);

- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

1) Параметры зоны:

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны, с учётом объёма производства, используемых технологий и т.д. При отсутствии разработанного проекта применяется универсальная зона, определённая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные  зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее – промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства второго класса – 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса – 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса – 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса – 50 м;

            2) Режим территории санитарно-защитной зоны

   В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

   В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

   Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

   - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

   В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

            Перечень промышленных предприятий и объектов на территории сельского поселения, являющихся источниками негативного воздействия на состояние окружающей среды с указанием нормативных размеров санитарно-защитных зон:

–поселок Первомайский

- МТФ  (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

зерноток, весовая, зерноток, зернохранилище, зерносклад, стройдвор, подстанция (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

-мех. мастерская, топливным пункт, элеватор (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

–поселок Ивановка

-мастерская и складские помещения (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

–поселок Комсомольское

-зернохранилище, сенохранилище , семянохранилище, весовая , мех. мастерская (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

–поселок Октябрьский

зернохранилище, весовая , крытый ток, мех. мастерская, склады (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

-поселок Сергеевка

- мельница-склад, мастерская, весовая, крытый ток, мастерская (класс опасности – 4, нормативный размер санитарно-защитной зоны – 100 м)

 

27.2.4. Санитарно-защитные зоны кладбищ

На территории поселения расположены два сельских кладбища.

1) Параметры зоны:

   Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

   а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

   300 м - при площади кладбища до 20 га;

   50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов,

   б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

   в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

2) Ограничения деятельности:

   После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м.

   В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

   По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

   На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

   На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

   При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

 

27.2.5. Санитарно-защитные зоны объектов сбора отходов потребления.

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ существующих объектов сбора отходов потребления (свалок) - 1000 м. Существующие объекты сбора отходов потребления подлежат рекультивации с дальнейшим размещением на их месте площадок для сбора и временного хранения ТБО.

 

27.2.6.  Санитарно-защитные зоны скотомогильников

   На территории  поселения расположен два скотомогильника. Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:

  • жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
  • скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
  • автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.

В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

 

27.3. Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций.

27.3.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог.

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

Правила установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2007 г. N 233.

1) В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности дорожного движения.

2). В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог, включая платные автомобильные дороги, или об изменении границ таких придорожных полос принимаются органами исполнительной власти или органами местного самоуправления (их компетенция предусмотрена в ст. 26 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Придорожные полосы устанавливаются с каждой стороны границы полосы отвода в зависимости от категории дорог шириной: для автомобильных дорог V категории – 25м, IV и III категории – 50 м., I-II категории – 75 м.

По территории сельского поселения, вне населенных пунктов, проходят следующие автодороги:

  • участок автодороги «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль» (IV категория) с шириной придорожной полосы в 50 м;
  •  автодорога «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-с.Комсомольское (IV категория) с шириной придорожной полосы в 50 м;
  • автодорога «Курск-Борисоглебск»-Панино-Эртиль»-«Комсомольское»-п.Октябрьский (IV категория) с шириной придорожной полосы в 50 м;

 

27.3.2. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

            Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются на основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

1) Размеры охранных зон

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м,; 1-20 кВ – 10 м.; 35 кВ – 15 м.; 110 кВ -20м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

2) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

            На территории сельского поселения есть воздушные линии электропередач ВЛ-110, ВЛ-35, ВЛ-10, ВЛ-0,4.

 

 

27.3.4. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи

Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578;  СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

а) устанавливаются охранные зоны для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

2). На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

 

27.4. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

27.4.1. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам, овражные и прибрежно-склоновые (в т. ч. оползневые) территории.

Основными природными и техногенными явлениями, распространенными на рассматриваемой территории и отрицательно влияющими на ее освоение и жизнедеятельность, являются: подтопление территорий грунтовыми водами, заболоченность отдельных участков, овражная эрозия, развитие оползневых и обвально-осыпных процессов, наличие просадочных грунтов, неорганизованный сток поверхностных вод и сброс их в водоемы без очистки.

Овражная сеть на рассматриваемой территории развита сравнительно слабо. Основной причиной образования оврагов является неорганизованный сток поверхностных вод, незалесенность склонов и наличие легкоразмываемых грунтов.

Эрозионным процессам подвержены береговые склоны ручьев и водотоков. Особую активность этот процесс приобретает во время прохождения паводков. Колебания уровней, большие скорости течения (2,0-2,5 м/сек) вызывают размыв и разрушение отдельных участков берегов. Крепление эрозионных берегов предусматривается только на участках, где застройка подходит близко к берегу.

 

 

 

Дата создания: 22.08.2016 08:33

Дата последнего изменения: 30.08.2016 11:24

На главную страницу