Протокол от 10 января 2022 г

ПРОТОКОЛ

Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:32:6500010:133, местоположение: Воронежская область, р-н Эртильский, участок расположен в центральной части.

 

пос. Первомайский

Эртильский район

Воронежская область                                                                          10 декабря 2022 года

 

Место проведения собрания: Воронежская область, Эртильский район, поселок Первомайский, ул. Советская, дом 1.

Время проведения собрания: 10 часов 00 минут.

 

23 ноября 2021 года в газете «Воронежский курьер» № 46 (4016)  было опубликовано извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:32:6500010:133 по инициативе участников общей долевой собственности.

 

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2021 года всего собственников земельных долей – 11, владеющих 15 земельными долями.

Согласно п.5 ст. 14.1 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание собственников земельных долей считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами таких долей.

 

То есть, для обеспечения кворума необходимо присутствие участников долевой собственности, составляющих не менее 50% от общего числа дольщиков или владеющих более чем 50% долей

Присутствовали на собрании:

1. Шестопалов Роман Викторович, представитель по доверенности от 8 участников долевой собственности, владеющих 11/15 долями.
2. Головачева Галина Дмитриевна, представитель по доверенности от 2 участников долевой собственности, владеющих 2/15 долями
3. Исполняющая обязанности главы Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области Дорофеева Татьяна Николаевна.
4. Шальнев Владимир Иванович – представитель по доверенности от 1 участника долевой собственности, владеющего 2/15 долями.

 

Кворум имеется: присутствуют 11 собственников, владеющих 15 долями, что составляет 100 % собственников и 100% долей. Список присутствующих на собрании прилагается – Приложение №1 к настоящему протоколу.

 

Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

 

Поступило предложение избрать председателем собрания – Шальнева Владимира Ивановича, секретарем собрания –  Шестопалова Романа Викторовича.

 

Голосовали:

«За» - единогласно

«Против» - нет

«Воздержались» - нет.

 

Решили: избрать Председателем собрания – Шальнева Владимира Ивановича

Секретарем собрания – Шестопалова Романа Викторовича.

 

Повестка дня:

1. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.
2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

 

Рассмотрели:

 

1. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

По первому вопросу повестки дня выступил Шальнев В.И., который предложил утвердить Шестопалова Романа Викторовича, 20.06.1983 года рождения, уроженца пос. Первомайский, Эртильского района Воронежской области, паспорт серии 20 04 № 221313 от 12.02.2004 года выдан Эртильским РОВД  Воронежской области, код подразделения 362-040, зарегистрированного по адресу: Воронежская область, Эртильский район, пос. Первомайский, ул. Манежная, дом 7, как  лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:32:6500010:133, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 924 000 кв.м., местоположение: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в центральной части, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать и подписывать соглашения о расторжении договоров аренды данного земельного участка, а также заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды об изменении условий и расторжении указанных договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка,  на срок 3 (Три) года.

 

Решили:

утвердить Шестопалова Романа Викторовича, 20.06.1983 года рождения, уроженца пос. Первомайский, Эртильского района Воронежской области, паспорт серии 20 04 № 221313 от 12.02.2004 года выдан Эртильским РОВД  Воронежской области, код подразделения 362-040, зарегистрированного по адресу: Воронежская область, Эртильский район, пос. Первомайский, ул. Манежная, дом 7, как  лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, с кадастровым номером 36:32:6500010:133, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 924 000 кв.м., местоположение: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в центральной части, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать и подписывать соглашения о расторжении договоров аренды данного земельного участка, а также заключать и подписывать договоры аренды данного земельного участка, дополнительных соглашений к договору аренды об изменении условий и расторжении указанных договоров или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка,  на срок 3 (Три) года.

Голосовали:

«За» - единогласно

«Против» - нет

«Воздержались» - нет.

 

 

2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

 

По второму вопросу повестки дня выступил Шестопалов Роман Викторович, который  предложила:

  передать  данный земельный участок с кадастровым номером 36:32:6500010:133, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 924 000 кв. м., адрес объекта: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в центральной части в аренду сроком на 10 (Десять) лет ИП Главе КФХ Шестопаловой Валентине Николаевне на следующих условиях:

Арендная плата за одну земельную долю:

- в натуральной форме: 1200 (одна тысяча двести) кг фуражного зерна, кроме того НДФЛ;

- в натуральной форме: 30 (Тридцать) кг сахара, кроме того НДФЛ;

- в натуральной форме: 20 (Двадцать) литров растительного масла или денежная компенсация стоимости натуральной формы по ценам, сложившимся на момент уборки урожая, кроме того НДФЛ;

 - в виде оказания услуг: вспашка и культивация одного огорода площадью не более  4 000 кв. м. 1 раз в год;

- предоставление транспорта для личных целей один раз в год в пределах района.

 

 

Права и обязанности арендатора:

 

Арендатор имеет право:

 

• использовать Земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции;
• собственности на произведенные посевы и посадки сельскохозяйственных культур и наса­ждений, полученную в результате такой деятельности сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• в пределах срока действия Договора передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, без уведомления Арендодателей;
• в пределах срока действия Договора передавать в субаренду Земельный участок без уведомления Арендодателей;
• на возобновление Договора аренды Земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока его действия на новый срок на приоритетных условиях перед другими лицами..

 

Арендатор обязан:

 

• использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
• не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и при­легающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• своевременно, в соответствии с Договором, уплачивать арендную плату;
• после окончания срока действия  Договора возвратить Арендодателям по акту приема-передачи в трехдневный срок Земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации;
• в случае смерти Арендодателя, его наследникам или лицу, которое организовало и провело похороны, компенсировать расходы по оплате ритуальных услуг в размере 15 000 рублей;
• компенсировать Арендодателям расходы по уплате земельного налога.

 

Права и обязанности арендодателей

 

Арендодатели имеют право:

• осуществлять контроль за состоянием Земельного участка, соблюдением Арендатором условий землепользования и деятельностью Арендатора по охране Земельного участка от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;
• требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности  Арендатора;
• расторгнуть договор по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством Российской  Федерации.

 

Арендодатели обязаны:

• передать по акту приема-передачи арендатору не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
• выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные законные интересы третьих лиц.

 

Решили:

  Передать  данный земельный участок с кадастровым номером 36:32:6500010:133, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 924 000 кв. м., адрес объекта: Воронежская область, Эртильский район, участок расположен в центральной части  в аренду сроком на 10 (Десять) лет ИП Главе КФХ Шестопаловой Валентине Николаевне на следующих условиях:

Арендная плата за одну земельную долю:

- в натуральной форме: 1200 (одна тысяча двести) кг фуражного зерна, кроме того НДФЛ;

- в натуральной форме: 30 (Тридцать) кг сахара, кроме того НДФЛ;

- в натуральной форме: 20 (Двадцать) литров растительного масла или денежная компенсация стоимости натуральной формы по ценам, сложившимся на момент уборки урожая, кроме того НДФЛ;

- в виде оказания услуг: вспашка и культивация одного огорода площадью не более  4 000 кв. м. 1 раз в год;

- предоставление транспорта для личных целей один раз в год в пределах района.

 

 

Права и обязанности арендатора:

 

Арендатор имеет право:

 

• использовать Земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции;
• собственности на произведенные посевы и посадки сельскохозяйственных культур и наса­ждений, полученную в результате такой деятельности сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• в пределах срока действия Договора передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без уведомления Арендодателей;
• в пределах срока действия Договора передавать в субаренду Земельный участок без уведомления Арендодателей;
• на возобновление Договора аренды Земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока его действия на новый срок на приоритетных условиях перед другими лицами..

 

Арендатор обязан:

 

• использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
• не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и при­легающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• своевременно, в соответствии с Договором, уплачивать арендную плату;
• после окончания срока действия  Договора возвратить Арендодателям по акту приема-передачи в трехдневный срок Земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации;
• в случае смерти Арендодателя, его наследникам или лицу, которое организовало и провело похороны, компенсировать расходы по оплате ритуальных услуг в размере 15 000 рублей;
• компенсировать Арендодателям расходы по уплате земельного налога.

 

Права и обязанности арендодателей

 

Арендодатели имеют право:

• осуществлять контроль за состоянием Земельного участка, соблюдением Арендатором условий землепользования и деятельностью Арендатора по охране Земельного участка от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;
• требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности  Арендатора;
• расторгнуть договор по основаниям, установленным настоящим Договором и действующим законодательством Российской  Федерации.

 

Арендодатели обязаны:

• передать по акту приема-передачи арендатору не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;
• выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и иные законные интересы третьих лиц.

 

Голосовали:

«За» - единогласно

 «Против» - нет

«Воздержались» - нет.

 

 

            Настоящий протокол составлен в трех экземплярах, по одному для администрации Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Шестопаловой Валентине Николаевне, Шестопалову Роману Викторовичу.

 

 

Председатель собрания ____________________    Шальнев Владимир Иванович

 

 

Секретарь собрания ____________________   Шестопалов Роман Викторович

 

 

Исполняющая обязанности главы Первомайского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области

 

                                   ____________________    Дорофеева Татьяна Николаевна

На главную страницу